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近日，华中地区最大的全天候、全季节(jìjié)玩水(wánshuǐ)乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点(zhòngdiǎn)文旅项目，乐园由武汉城建(chéngjiàn)集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本(jīběn)处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量(yóukèliàng)约56万人次，可带动(dàidòng)周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知(xiǎnwéirénzhī)的是，这座总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在(zài)这些细节(xìjié)中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在(suǒzài)的中法武汉生态示范城，规划(guīhuà)面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的(de)第一印象，也是开元森泊(sēnpō)品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个(zhègè)地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人(fùzérén)程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后(érhòu)官湖畔的中法生态城，符合他们(tāmen)对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间，全国(quánguó)文旅市场迎来复苏。

为了让项目更好(gènghǎo)地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍(wúwēi)坦言，“一个三年的项目缩短到(dào)两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有(suǒyǒu)建设力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作(gōngzuò)做准备。

工作人员(gōngzuòrényuán)陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的是“定制+集成(jíchéng)”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项(shìxiàng)，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的(de)(de)成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊(sēnpō)顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工(zhāogōng)、培训(péixùn)等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司(gōngsī)周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘(zhāopìn)时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和(hé)我们中法生态(shēngtài)城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会(guǎnwěihuì)帮助下组织的好几场(hǎojǐchǎng)专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程(jùchéng)浩回忆，当时开元森泊(sēnpō)的场地还没有交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人(gèrén)，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元(kāiyuán)森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱(fùqián)。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的(de)成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员(gōngzuòrényuán)还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置(xiánzhì)厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除(chāichú)。

但这一处(yīchù)老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用了最朴素的方式：几乎(jīhū)全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月(yuè)12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也服务企业员工(yuángōng)

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最(zuì)先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也(yě)是最重要的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新(chuàngxīn)中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉(wǔhàn)）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设。

仅(jǐn)10个月后(hòu)，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早(zǎo)一天投用，企业(qǐyè)也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中法生态(shēngtài)城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地(luòdì)，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务(fúwù)很周到”。这种“周到”，也吸引(xīyǐn)了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工(yuángōng)在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北(jiāngběi)医院）只有(zhǐyǒu)3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以(suǒyǐ)，员工们常常说，位于蔡甸(càidiān)的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上(shàng)颁奖台

好利来和开元(kāiyuán)森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会(kěntánhuì)上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境(huánjìng)令人耳目一新(ěrmùyīxīn)”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目(xiàngmù)，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是(zhèshì)蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸(càidiān)就提出在全区开展(kāizhǎn)项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春(xīnchūn)第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号(xìnhào)，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感(ānquángǎn)，满满当当感受(gǎnshòu)到获得感。”

采访当天(dàngtiān)，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有(méiyǒu)驱赶，反而对它们(tāmen)的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头(zhītóu)上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式(zhèngshì)开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)，生态好(hǎo)了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄